“小”案连民心，“小”案不小办，一个个“小”案件，担负着传递司法温度与力量的任务。近日，绵阳市涪城区人民法院便受理了这样一起“小”案。

　　基本案情

　　吉某租赁王某的房屋用于酒店民宿经营，但却因经营困难造成了较大亏损。吉某无力继续经营且无力继续支付租赁费用，无奈与房东王某协商，希望能退租或者降低租金，但二人多次协商均未达成一致。吉某遂向涪城法院起诉，请求解除租赁合同并退还押金。

　　释明法理

　　该案受理后，承办法官立即联系房东王某。王某委屈地表示，租赁合同期为五年，吉某才租了一年不到，没有契约精神，吉某应该继续按合同履行。同时，王某提起反诉，诉请吉某支付违约金并将房屋恢复原状。

　　开庭审理前，承办法官向吉某、王某释明：在合同确无法履行的情况下，一般来说违约方不享有单方解除的权利；但在房屋租赁合同这类期限较长的合同履行过程中，双方若形成合同僵局，长期僵持对双方均会产生较大不利影响，故法律允许违约方享有单方解除合同的权利。

　　现场调解

　　经释法明理分析利弊后，吉某与王某已经逐渐冷静下来，明白了合同僵局的危害，愿意解除合同并想要通过调解来尽快解决纠纷。但仍有一个问题需要解决：合同解除后房屋恢复原状问题还存在争议。承办法官当即决定驱车前往案涉租赁房屋现场，协助及见证当事人恢复原状、协商调解水电费用等事宜，力求通过调解而不是诉讼解决纠纷。

到达现场后，承办法官与吉某及王某分别就房屋原状、现状和拟恢复内容进行协商、调解，最终达成了一致，确认了需要恢复原状的物品与设施。后在承办法官的见证下，吉某恢复了缺失的马桶盖、水箱盖、热水器等部分设施，又将钥匙、空调遥控器等设备移交给出租人；房东王某也放弃了对房屋窗帘等要求吉某恢复的诉求。

　　最终，双方均同意解除房屋租赁合同，承租人吉某向出租人王某支付了违约金9000元。承办法官当即手写了调解笔录并形成了调解协议，承租人吉某在承办法官的见证下向出租人王某微信转账支付9000元。至此，经承办法官现场调解见证，立案后10余天，涉及一起本、反诉的房屋租赁合同纠纷得以顺利化解。

　　（王芝）